El desarrollo inmobiliario, o desarrollo de propiedades, es un proceso comercial que abarca actividades que van desde la renovación y el arrendamiento de edificios existentes hasta la compra de terrenos sin labrar y la venta de terrenos o parcelas desarrollados a otros. Los desarrolladores de bienes raíces son las personas y las empresas que coordinan todas estas actividades, convirtiendo ideas de papel a bienes inmuebles. El desarrollo inmobiliario es diferente de la construcción, aunque muchos desarrolladores también manejan el proceso de construcción.
Los desarrolladores compran terrenos, financian negocios inmobiliarios, construyen o hacen que los constructores construyan proyectos, creen, imaginen, controlen y organicen el proceso de desarrollo desde el principio hasta el final. Los desarrolladores generalmente toman el mayor riesgo en la creación o renovación de bienes inmuebles y reciben las mayores recompensas. Por lo general, los desarrolladores compran un terreno, determinan la comercialización de la propiedad, desarrollan el programa y el diseño del edificio, obtienen la aprobación pública necesaria y el financiamiento, construyen las estructuras y alquilan, administran y finalmente, lo venden.
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Por su parte la construcción es el proceso de crear de un edificio o infraestructura, y como industria comprende del seis al nueve por ciento del producto interno bruto de los países desarrollados. Ella comienza con la planificación, el diseño y el financiamiento; y continúa hasta que el proyecto esté construido y listo para usar.
La construcción a gran escala requiere colaboración en múltiples disciplinas. Un gerente de proyecto normalmente administra el trabajo, y un gerente de construcción, un ingeniero de diseño, un ingeniero de construcción o un arquitecto lo supervisa. Aquellos involucrados con el diseño y ejecución deben considerar los requisitos de zonificación, impacto ambiental del trabajo, programación, presupuesto, seguridad en el sitio de construcción, disponibilidad y transporte de materiales de construcción, logística, inconvenientes para el público causados por demoras en la construcción y licitación. Los grandes proyectos de construcción a veces se conocen como megaproyectos.
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